L’emplacement est l’un des critères les plus importants pour acheter un appartement neuf. En effet, il est important de bien choisir son quartier pour pouvoir profiter d’un cadre de vie agréable et d’une bonne qualité de vie. Cela va permettre de réduire le stress au quotidien et ainsi améliorer sa santé.
Il faut donc savoir où acheter un appartement neuf afin de trouver un endroit qui correspond à ses besoins et à ses attentes. Nous allons voir çà en détails dans cet article.
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Bien choisir son emplacement pour un appartement neuf
Vous avez choisi un appartement neuf ? Vous allez bientôt vous installer dans votre nouveau logement.
Il est important de savoir qu’il existe des emplacements plus avantageux que d’autres pour l’achat d’un appartement neuf. Un bon emplacement est primordial pour la vente de votre futur logement. En effet, vos locataires doivent pouvoir bénéficier des commodités les plus proches, ou avoir accès à l’emplacement le plus stratégique de la ville en fonction de leurs besoins.
Les quartiers résidentiels sont souvent privilégiés par les jeunes couples qui recherchent un cadre de vie agréable et calme. Si vous achetez un appartement dans une zone très attractive, comme celle du centre-ville, il y a fort à parier que ce sera celui-ci qui sera prisé par les locataires potentiels. Dans tous les cas, veillez à ce que l’appartement soit situé non loin des transports en commun, mais également des commerces et services de proximité tels que les supermarchés et centres commerciaux afin d’attirer une clientèle variée (familles, étudiants…).
Bénéficier des meilleurs avantages en achetant un appartement neuf
L’achat d’un appartement neuf est une solution intéressante pour de nombreuses personnes. En effet, l’investissement dans le neuf permet de bénéficier des avantages suivants : – Un prix plus attractif par rapport à un bien ancien, car il est généralement inférieur de 20% en moyenne. – Des charges moins importantes qu’un logement ancien ou récent, car les frais liés au bien sont généralement inexistants (taxe foncière et taxe d’habitation). – Une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans pour la plupart des biens neufs. – Une TVA réduite à 5,5% sur le prix du bien sous certaines conditions.
Il convient également de noter que lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous avez droit à différentes aides financières. Ces aides peuvent être accordées par l’État ou par votre commune et dépendent principalement du type de logement (appartements collectifs ou maisons individuelles) et du lieu dans lequel celui-ci est situé (zone A bis, zone A…). Pour connaître toutes ces informations concernant les possibilités qui s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier neuf, il est possible de contacter un conseiller Fiducée Gestion Privée via son formulaire en ligne.
Quels sont les critères à prendre en compte pour bien choisir l’emplacement d’un appartement neuf ?
L’emplacement d’un appartement neuf est un élément à prendre en compte pour réussir son investissement.
Il faut savoir que le prix au m² peut varier considérablement selon la situation géographique de l’appartement, et donc du bien immobilier.
Il est recommandé d’investir dans des zones où la demande locative est forte et où les perspectives de rentabilité sont bonnes. Ce type d’investissement permet ainsi de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme. Cependant, il est important de bien choisir l’emplacement du logement afin qu’il soit adapté aux besoins des locataires potentiels. Pour cela, il convient donc de prendre en compte différents critères : L’accessibilité : un point primordial Lorsqu’on parle d’accessibilité, il sert de faire une distinction entre l’accessibilité en voiture et celle qui nous permet d’y accéder à pieds ou à vélo. Une localisation pratique Le choix doit être effectué selon l’usage que vous souhaitez faire du logement (résidence principale ou secondaire).
Les transports La proximité avec les commerces et services : ceux-ci ont un impact direct sur le montant du loyer envisagée par les futurs locataires. Par exemple, si vous souhaitez louer votre appartement neuf à des étudiants, il sera important que celui-ci soit proche des facultés / universités afin qu’ils puissent trouver facilement un endroit pour étudier après les cours.
Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement neuf ?
Une des raisons de l’achat d’un appartement neuf est de pouvoir bénéficier des avantages liés aux récentes lois en vigueur. En effet, en investissant dans un appartement neuf, les propriétaires peuvent profiter de plusieurs avantages fiscaux : L’exonération temporaire partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) pour une durée allant jusqu’à 5 ans à compter de l’année qui suit celle de son acquisition ou sa livraison si elle est postérieure. Cette exonération est applicable aux logements dont le permis de construire a été déposé au plus tard le 31 décembre 2014 et dont la demande du permis a été déposée au plus tard le 31 décembre 2016. Ces logements neufs doivent être acquis entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2017 par un contribuable domicilié en France qui n’est pas frappé d’une incapacité juridique.
La réduction d’impôt sur le revenu accordée au titre des investissements locatifs (réduction Pinel). Elle s’applique aux contribuables domiciliés en France souhaitant acheter un logement neuf destiné à la location, situés dans des zones géographiques tendues (zones A bis, A et B1), pour lesquels ils sont éligibles à ce même dispositif.
Le montant total des aides publiques perçues par l’investisseur est plafonné à 300 000 euros par an depuis 2013.
Comment trouver le meilleur emplacement pour un appartement neuf ?
Avant de choisir un emplacement pour l’achat d’un appartement neuf, il est important de s’informer sur les possibilités de location et de vente dans le quartier. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf dans une résidence récente, privilégiez un quartier dynamique et prisé. Cela vous permettra non seulement de trouver facilement des locataires, mais aussi de revendre votre bien immobilier à la hausse plus tard. Pour ce faire, faites preuve d’imagination et évitez les zones isolées ou mal fréquentées.
Il est nécessaire que votre logement offre une bonne visibilité et soit facile à repérer par les futurs acquéreurs potentiels. En outre, il est important que votre immeuble soit située à proximité des commerces et des transports en commun. Ainsi, si vous achetez un appartement neuf dans une résidence récente, prêtez une attention particulière au bruit qui peut être causé par les travaux ou encore aux nuisances sonores liés à l’activité du voisinage.
Les nouveaux propriétaires doivent s’assurer du bon entretien du bâtiment afin que ce dernier puisse rester attractif durant toute sa durée de vie.
Le prix moyen au m² des appartements neufs varie entre 3 000 euros pour un studio jusqu’à 5 500 euros pour un quatre pièces.
Quels sont les différents types d’appartements neufs disponibles ?
Il existe plusieurs types d’appartements neufs. Ceux-ci se différencient par leur taille, leur emplacement et leur prix.
Il y a les studios qui sont adaptés pour une personne seule ou un couple sans enfant. Ces petits appartements peuvent être loués à des étudiants ou des salariés d’une entreprise qui veulent s’installer près de son lieu de travail.
Il y a également les appartements T1 qui peuvent accueillir jusqu’à 2 personnes et dont la superficie est comprise entre 35m² et 45m².
Les T1 sont souvent loués aux salariés d’une entreprise, aux étudiants, aux familles monoparentales ou encore aux personnes retraitées vivant seules. Cette catégorie d’appartement est particulièrement recherchée par les retraités car elle permet de vivre en autonomie tout en bénéficiant du confort du cadre de vie actuel (cuisine aménagée, terrasse privative. ).
Les T2 représentent la majorité des appartements neufs vendus sur le marché immobilier français : ils ont une surface comprise entre 49m² et 61m² et peuvent accueillir jusqu’à 3 personnes (couple + 1 enfant).
Les T3 disposent d’une surface habitable allant de 61 m2 à 79 m2 et peuvent loger jusqu’à 4 personnes (couple + 2 enfants).
La location dans ces appartements est particulièrement attractive car elle permet de réduire considérablement les frais liés à l’emprunt immobilier.
Pour l’achat d’un appartement neuf, il est important de bien choisir son emplacement. En effet, un logement situé en centre-ville offre une perspective intéressante pour les personnes à la recherche d’un logement plus spacieux.
